prezentuje
1 051 m² · działka 3 711 m² · basen kryty · sosnowy starodrzew
Są posiadłości, które się kupuje.
I są takie, które dziedziczy się po sobie.
Stara Magdalenka od dekad zajmuje stałe miejsce na krótkiej liście adresów podwarszawskich, gdzie mieszkają przedsiębiorcy, wolne zawody i dyplomaci — ci, którzy nie chcą Warszawy, ale chcą mieć ją pod ręką. Centrum stolicy i Lotnisko Chopina w zasięgu 20 minut, sosnowy las tuż za ogrodzeniem.
Prawie 3 711 m² w dojrzałym sosnowym starodrzewie, na najwyżej położonej posesji w okolicy. Rezydencja z 1996 roku po szeroko zakrojonej modernizacji: kamienne tarasy, miedziane rynny, mahoniowa stolarka, marmury Calacatta i granit Labrador. Architektura, którą dziś próbuje się odtwarzać — i nie można.
| Adres | ul. Lipowa, Stara Magdalenka, gm. Lesznowola |
| Kondygnacja | Poziom -1 (wellness / rekreacja) · parter · piętro |
| Układ | Część reprezentacyjna ze skrzydłem basenowym 816 m² + niezależna część mieszkalna 235 m² |
| Zewnętrzne | Basen kryty 12×4,5 m · sauna · 2 tarasy · dziedziniec z oczkiem wodnym · altana · garaż ogrzewany na 3 auta |
| Budynek | Rok 1996 · technologia tradycyjna, mury warstwowe · dachówka karpiówka · miedziane rynny · stolarka mahoniowa (Velet) |
| Forma własności | Własność |
| Grunt | 2 sąsiadujące działki: 1 852 m² + 1 859 m² = 3 711 m² · w pełni ogrodzone, 2 bramy wjazdowe |
| Dokumentacja | Pełna dokumentacja techniczna dostępna dla zweryfikowanych nabywców |
| Ogrzewanie | Centralne · kocioł Viessmann Paromat Triplex-RN + automatyka Dekamatik HK2 · podłogowe wodne i grzejniki |
| Woda | Miejska + własna studnia głębinowa (ogród i basen) |
| Nawadnianie | Automatyczny system Rain Bird · 3 niezależne strefy |
| Cena | 7 200 000 zł · 6 851 zł/m² |
Salon połączony z jadalnią, otwarty na antresolę piętra. Podłogi z marmuru Calacatta i granitu Labrador, biały marmurowy kominek i wielkoformatowe mahoniowe przeszklenia wprost na ogród i starodrzew.
Reprezentacyjna jadalnia z parkietem dębowym w jodełkę, marmurowym łącznikiem i klasyczną kolumnadą. Naturalne światło i widok na sosnowy las.
Basen z automatyczną przeciwfalą i roletą cieplną, głębokość 180 cm. Wielkoformatowe przeszklenia otwierają nieckę na ogród. Przy basenie sauna, strefa relaksu i zaplecze SPA.
Master Bedroom z prywatną garderobą, łazienką i strefą wypoczynku oraz trzy sypialnie o zbliżonym standardzie. Parkiety dębowe, widok na starodrzew z każdego okna.
Odnowione łazienki wykończone marmurem i mosiądzem, z wolnostojącymi wannami i prysznicami walk-in. Naturalne światło z okien dachowych i widok w korony sosen.
Dwa tarasy — reprezentacyjny z salonu i przy skrzydle basenowym — dziedziniec z oczkiem wodnym i kaskadą, altana oraz setki metrów naturalnego piaskowca. Wszystko w otoczeniu dojrzałego sosnowego starodrzewu.
Białe elewacje, ceramiczna dachówka karpiówka, miedziane rynny i mahoniowa stolarka. Posiadłość na najwyższym terenie w najbliższej okolicy — pełna prywatność i widok wyłącznie na zieleń.
Wybudowanie rezydencji tej skali i standardu od zera — przy zachowaniu materiałów i detalu — wymagałoby nakładów znacząco przekraczających cenę ofertową całości. Nabywca kupuje nie tylko dom, ale i lokalizację, której nie da się odtworzyć.
Miejscowość znana jako adres polskich elit już od lat 70. XX wieku. Dziś synonim dyskrecji i prywatności — z centrum Warszawy i Lotniskiem Chopina w zasięgu ok. 20 minut, trasą S7 / Al. Krakowską, praktycznie bez sygnalizacji świetlnej.
Rezydencja jest w końcowej fazie prac modernizacyjnych — do wykonania pozostały wyłącznie prace kosmetyczne: czyszczenie posadzek w pawilonie basenowym i garażu, wymiana folii basenowej i napełnienie niecki. Wybrane drzwi wewnętrzne na parterze celowo pozostawiono do decyzji nabywcy w sprawie koloru. Po zakończeniu tych prac nieruchomość jest gotowa do zamieszkania lub natychmiastowego uruchomienia działalności.
Szacowana wartość samej działki — 3 711 m² dojrzałego starodrzewu w tej lokalizacji — to ok. 4 500 000 zł. Wybudowanie rezydencji tej skali i standardu od zera, przy zachowaniu materiałów i detalu, wymagałoby nakładów znacząco przekraczających cenę ofertową całości (7 200 000 zł). Porównywalne rezydencje w Magdalence i Józefosławiu wyceniane są na 6,5–10 mln zł.
Własność. Nieruchomość tworzą dwie sąsiadujące działki: 1 852 m² + 1 859 m² = 3 711 m², w pełni ogrodzone, z dwiema niezależnymi bramami wjazdowymi. Pełna dokumentacja techniczna dostępna dla zweryfikowanych nabywców.
Kryty basen 12 × 4,5 m (głębokość 180 cm) z automatyczną przeciwfalą i roletą cieplną, sauna, łazienka z prysznicem, toaleta i strefa relaksu. Na poziomie -1 zaplecze wellness z możliwością aranżacji jako siłownia, sala kinowa, studio jogi, domowe spa lub sala masażu.
Ma osobne wejście, nowoczesną kuchnię z marmurowym blatem, salon, jadalnię oraz sypialnię z łazienką i garderobą na piętrze. Może służyć jako apartament dla seniorów, strefa dla dorastających dzieci lub dom gościnny, a także jako prywatna klinika, kancelaria, biuro, siedziba firmy czy rezydencja dyplomatyczna.
Prezentacje odbywają się wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Dokumentacja techniczna udostępniana jest zweryfikowanym nabywcom. Kontakt: 786 695 824 lub biuro@waelco.pl.
6 851 zł / m² · działka 3 711 m² · oferta ekskluzywna Waelco Consulting
Prezentacje wyłącznie po wcześniejszym umówieniu. Przed wizytą wysyłamy kartę nieruchomości z pełną dokumentacją i aktualny wyciąg z Księgi Wieczystej.